Estructuras para compra de inmuebles

Estruturas creadas para minimizar el riesgo de pago de impuesto sobre plusvalías, impuesto sobre la herencia y las normas de sucesión forzosa

Introducción
Para clientes que deseen comprar bienes inmobiliarios en el Reino Unido o en cualquier otro lugar con fines de inversión o para aquellos que quieran comprar una propiedad secundaria para ocio o con vistas a la jubilación, se pueden obtener beneficios sustanciales del establecimiento de una estructura corporativa, fiduciaria o de fundación, para solucionar problemas derivados del de impuesto sobre las plusvalías, del impuesto sobre la herencia y de las normas de sucesión forzosa.

Mucha gente que posee o pretende poseer una propiedad en el extranjero, no comprende o reconoce completamente las implicaciones del impuesto sobre las plusvalías, del impuesto sobre la herencia y las peculiares normas relativas a la sucesión forzosa.

Impuesto sobre las plusvalías
El impuesto sobre las plusvalías, que se trata básicamente de un impuesto sobre los beneficios, varía enormemente de un país a otro, del 0% en lugares como los Países Bajos, al 40% en el Reino Unido, el 35% en España y el 16% en Francia. Los países que cobran el impuesto sobre las plusvalías también tienen diferentes normas relativas a la desgravación, de modo que se debe considerar detenidamente la naturaleza de la inversión, la duración de la misma y las normas específicas que se aplican para cada país. Asimismo, debería prestarse atención al hecho de que ciertos países, como Francia, pueden aplicar una retención fiscal sobre la enajenación de una propiedad, a menos que el agente fiscal demuestre al notario que los impuestos sobre las plusvalías, de haberlos, se han contabilizado.

Impuesto sobre la herencia
El impuesto sobre la herencia y el impuesto de sucesiones, son impuestos relacionados con la transferencia post-mortem de los activos de cónyuge a cónyuge y a los hijos. Estos impuestos son, a menudo, complicados, pesados y particularmente altos en Europa continental, donde pueden exceder el 60%.

Además, la mayor parte de los países de Europa continental tienen normas de sucesión forzosa, para las que la ley prescribe que los padres no pueden desheredar del patrimonio a sus hijos y, por lo tanto, estos últimos tienen derecho por ley a recibir una parte de la herencia.

Impuesto sobre el patrimonio
Muchos países europeos, en particular España, Portugal y Francia, imponen un impuesto sobre el patrimonio anual, basado en el valor de mercado de la propiedad. Este tipo de impuesto puede exceder el 3%. Hay ciertas estructuras disponibles para mitigarlo, de modo que se ha de considerar detenidamente el método de propiedad.
Para más información no hesite en contactar uno de nuestros agentes.